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都怪我,没早点告诉你公寓的不同!

2018-06-13 来源:中源国际城 点击 评论
中源国际城

中源国际城 5800元/m²

    址:郴州市青年大道与西河东路交汇处中源国际城

销售电话:0735-2222212

  商:郴州加利申房地产开发有限公司

上期《你确定你知道买公寓吗》文章中,简单的提到了住宅型公寓和商业公寓的区别,不少人都在后台询问相关内容。商业公寓和住宅型公寓区别如此之大,而难以相信的是市场上仍有大量的客户对两者的区别居然并不了解。


为此,小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解,让更多人在选择公寓的时候更加理性。


1、产权年限:商业公寓比住宅公寓少30年


商业公寓和住宅公寓最根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业,后者为住宅。而相比起商业用地产权40年,70年的住宅产权无疑更加经济实惠。


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2、购房成本不同


商业性质的公寓,一般首付最低比例高达5成,还款年限最长只有10年,且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以,商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公寓,但有一定资金困难的,比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户,住宅型产权公寓将更加适合


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奥园中源国际城|公寓样板间实景


3、商业公寓公积金不可用


相比银行贷款,公积金利率低的特点,让不少人都更乐于选择公积金用来购房投资。而大家需要注意的是,只有70年产权公寓可办理公积金贷款。而40年产权公寓不可办理公积金贷款。所以考虑公积金购买公寓的,只能选择70年产权型的住宅公寓。


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奥园中源国际城|所在区域


4、税费不同


以首套房来看,住宅公寓(90㎡以下),税费为1%,而商业公寓则达到了3%,差距悬殊,按40万一套计算,商业同住宅公寓税费相差8000多元。如果你认为这钱不多,不妨再看看转让税费。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。


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奥园中源国际城|实景


5、使用不同


商业公寓与住宅公寓在日常生活的水、电、气物管费等方面收费也不同,商业公寓由在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。住宅公寓有三通,商业公寓不通,住宅公寓有学校指标,且可转让;而商业公寓一般没有,即使有,转让之后也将没有。所以在对使用和就学有所要求的,70年产权公寓成为了首选。


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70年产权公寓|户型鉴赏


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