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扎心啦!看完2018年郴州新房与二手房价格涨幅对比!我哭了!

2018-06-05 来源:百房网原创 点击 评论

要说这些天,什么市场最火?


非房地产莫属,特别是作为三四线城市的郴州,可以说春天没到就已经直接到了夏天,从2017年到现在,郴州二手房市场更是火热的非同一般,市场热度逐年升高,是什么造成二手房市场如此热销?


    今天,咱们就来聊一聊这个话题

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我们先来看看2017年二手房价格走势,2017年6月郴州二手房价格在4214元/平米到2018年5月涨至5256元/平米,这是为啥呢?


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数据来源网络仅供参考


究其原因,可能存在以下三点:


第一,随着一二线城市限购限贷,导致2018年更多投资者的目光逐渐向三、四线城市的郴州转移;第二,碧桂园、奥园、美的的等大开发商相继进驻郴州,直接拉动郴州房价;第三,货币化棚改的造成大批刚需客户购房置业,进一步刺激郴州房地产市场升温,而其中以配套完善、即买即入住、总价并不低的二手房为主力购房需求,成为棚改户以及刚需客户争抢的目标,2018年3月,华业地产举办现房购房节,短短两天时间劲销1.6亿,足以见得郴州楼市的需求。


02


受学区房影响,无论是新房还是二手房,只要跟学区挂钩,无论房价如何地段如何,都会成为人们首先追棒的目标,就拿全球教育最先进的英国来说,学校附近的房子,平均增值18500英镑左右,纵观世界,哪怕是在拥有全球最顶尖教育资源的英国,学区房也同样抢手。


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可以说学校周边房源一直处于供不应求的状态。无论是新房、二手房还是租房市场都异常火爆。


03


到底是买新房好,还是二手房?

那么我们从以下几点分析对比:

1、新城区、老城区

2、周边配套、交通

3、居住坏境、升值空间



新城区


如果从买房升值角度来看,“政府的钱投哪里,你的眼光就应该在哪里”,跟着政府的规划走肯定不会错,就拿2016年“东坡岭隧道”来说,这正是政府规划“南延东进”实施的其中一步,随着“东坡岭隧道”的建设,打通了京广线对这一片区的交通阻隔,也让各大名企在城东这片规划重地上群雄逐鹿,奥园、恒大、万达、碧桂园等名企进驻,也逐渐加速了区域板块发展的热度,2017年至2018年城东版块房价更是从3882元/平米涨至4794元/平米(成交均价)


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数据来源百房网研究院仅供参考


新城区周边配套就不用说了,目前还属于完善状态,但是道路交通状态肯定是比老城区好很多,并且居住环境优美,小区楼盘都会规划园林,但是一般新城区都缺少大型商业体,以及入住率不高,居住氛围不够,属于发展地块,公车路线少,出行不方便等...此外,一定要搞明白,城市未来主要的发展方向是哪,毕竟,新区的建设可以速成,但是人口却只能慢慢的吸引。


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老城区


从生活角度来说,老城区自然是比新城区方便,其一是交通方便,其二是生活配套完善,其三是上学方便,大多数重点学校都位于老城区,人文底蕴深厚,相对而言,居住环境较差,交通容易拥堵,住宅老旧,新房较少,人流量较大比较吵闹,楼盘容积率比较高,居家不够舒适等不便外,但是他的区位价值更高适合投资。


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当然,30年以上的二手房,还不是学区房,那就不建议买了,一是银行不给贷款,二是涨幅已经越来越收窄,但是不排除另一种情况,那就是拆迁,如果你有幸买到这样的房子,我只能说,“何以解忧,唯有拆迁!”

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