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二手房买卖过户的流程与税费

2018-05-16 来源:易屋宜室 点击 评论

流程

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1、买房要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。


2、买卖双方签订二手房买卖合同。


3、如果要办理贷款,那就向银行提交申请。


4、买方去不动产部门,查询名下房屋套数,做房产税认定。


5、贷款批出来后,上家的贷款注销资料拿到后,买卖双方一同去交易中心缴纳税费,办理转移登记和抵押登记手续,合到收件收据。


6、买房凭收件收据领取不动产权证和抵押证。


税费


契税:是否购买的家庭内唯一一套,90平以下1%,90平以上1.5%,购买家庭非唯一住房的,契税一律按3%征收,不管面积大小。


房屋权属登记费:产权登记费80,抵押登记费80。


增值税:房产未满2年的,缴纳全额,满两年的普通住宅免交,非普通的交差额。


个人所得税:房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。

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