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郴州房地产市场周报(0501-0513)

2018-05-15 来源:郴州百房网 点击 评论

引言

在刚刚过去的两周里,全国各地陆陆续续出台了一系列政策法规加强对住房买卖、租房租赁的精准调控,实现稳房价、稳租金的调控目标,同时也调整土地和住房供应结构,降低金融杠杆,这些政策会对郴州楼市有何影响?又会带来哪些变化?让我们一起来看看吧!



政策动态

1.住建部再发声 坚持调控不放松

5月9日住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。


百房观点:

全国各地政府一边通过“五限”着力于调控、稳定房价,防止炒房等违法违规行为,另一边通过上调公积金贷款等利民政策支持刚需用户,一、二线城市房价稳中有降,但郴州等三、四线城市量价齐升。


2.武汉:公积金贷款首套房额度上调至70万元

自5月1日起,武汉实施《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。武汉实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度,住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。


3.东莞:公积金利好助力刚需客买房

东莞住房公积金管理中心放出大招:5月1日起使用东莞住房公积金贷款买房,首套房最高贷款额度可达到120万元!


4.郴州莽山水库移民安置房主体工程完工

2018年5月2日,宜章县天塘镇沙坪莽山水库移民集中安置点,一栋栋独具湘南特色的新房与青山相互辉映。目前,该安置点93套安置房主体工程全部完工并通过验收,本月底将实现分房。该安置点是依托莽山水库整合移民、精准扶贫、旅游开发、新农村建设和危房改造等政策建设的移民新村,可安置108户移民。



土地市场

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上两周共有4宗土地出让,其中,有3宗工业用地,他们都来自苏仙区五里牌,一宗住宅和商业用地,工业土地供应量上涨。


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上两周共有5宗土地成交,其中,有三宗工业用地,两宗住宅和商服用地,土地出让数量环比增加。


新房市场


郴州市五月第一周和第二周成交套数、面积、均价

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2018年5月1日-5月13日,郴州市城区内商品房成交1418套,总成交面积为162583㎡,五月上半月成交均价为5813元。


郴州市城区项目成交套数TOP10

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注:数据收集统计有一定延迟性,由于数据的滞后性可能与真实销售数据存在差异。


郴州市城区成交面积TOP10

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注:数据收集统计有一定延迟性,由于数据的滞后性可能与真实销售数据存在差异

百房观点:

从上列数据可见,碧桂园南平府、立昇·领域、乾通时代广场在成交量和成交面积入围前三。碧桂园南平府成交247套,成交面积为34726㎡,去化主要栋数为13栋和13A栋,去化户型主要以125㎡-143㎡三室二厅等改善型为主。立昇·领域和中源国际城分别成交136套,成交面积15831㎡和成交101套,成交面积11481㎡位居第二、第三。


郴州市各板块成交套数

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郴州市各板块成交面积

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百房观点:

由上述数据可知:梨树山板块成交套数和成交面积最多分别为370套、41183㎡,去化面积占比24%,成交主力项目是立昇·领域、长信广场、美的·云熙府,梨树山板块位于城南,在享受五岭板块配套资源的同时自身区域内配套比较齐全,版内有郴资桂大道、青年大道和国庆南路,交通便利,加之梨树山综合居住片区即将拟建医疗业务大楼,周边设施不断完善,可见发展潜力巨大。骆仙板块成交29套、成交38446㎡位居第二,占比23%,去化主力项目是碧桂园南平府。城东板块成交188套、成交22049㎡,去化面积占比13%,去化主力项目是奥园·中源国际城。



郴州市楼房成交面积段分析

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百房观点:

上表说明:60㎡以下和60㎡(含)-80㎡两个面积段共成交236套,占比16%,这部分成交用途主要以商业投资为主。80㎡(含)-100㎡和100㎡(含)-125㎡户型成交量遥遥领先其他的户型,说明郴州楼房交易主要以刚需户型为主,均价相对较低,125㎡(含)-144㎡和144㎡以上为改善户型,总占比36%,超过三分之一,碧桂园、奥园·中源国际广场和美的·云熙府等大盘开发商拉高了改善型楼盘的均价,同时,随着人们生活水平逐渐提高,对改善户型需求也越来越多,精装修舒适住房的畅销是未来房产市场的必然趋势。



热点项目

奥园·中源国际城

地址:郴州市苏仙区青年大道与西河东路交汇处(西河湿地公园旁)


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立昇·领域

地址:郴州市国庆南路延伸段(市总工会对面)


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总结

从今年年初开始,郴州市房地产行情一直火热,楼盘长时间处于供不应求的情形,导致郴州楼市多以期房为主,现房是一票难求。另外,这两周之内,土地市场十分兴旺,与之前相同时间段相比,土地供应有所增加,但以工业用地为主。从楼盘供应和成交结构看,改善型户型逐渐增加,背后的主要原因是人民生活质量提高,同时也离不开“二胎”等相关政策开放。这种情形还会持续多久?让我们继续关注房地产实时动态。


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