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北京推进租房信贷试点

2018-05-15 来源:石家庄房地产网 点击 评论

“长租公寓”毫无疑问是今年以来的一个地产热词,围绕长租公寓各房企纷纷布局,政府也不断出台相关利好政策支持。近来,长租公寓市场又传来了好消息。


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租房信贷试点逐步推进


集体建设用地建设租赁住房在融资方面有了实质进展。北京市公布的融资方案中,贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款。此外,房企自持长租公寓也获得了银行信贷的大力支持,房企自持长租公 寓项目的租户贷款也有了进展。


在租售并举政策倡导下,租赁住房各类主体正逐渐获得银行在信贷方面的支持。从各类试点方案看,银行对于租赁市场的支持有望与购房同步。


5月9日,北京市住建委宣布会同金融管理部门,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。目前,北京市首批试点为国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行,已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。


北京市住建委对外表示,北京作为试点城市,明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。在此基础上,加大对租赁房项目的信贷支持力度,创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。


据北京市住建委公布的方案,前述四大银行提供的贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款,设置宽限期,宽限期内只还利息不需还本,且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况,在基准利率基础上综合确定。


此外,项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款,申请材料齐全的情况下,20-40个工作日即可获批。项目取得施工许可证后银行放款。各银行均表示可优先安排足够额度。


住房租赁市场获资金政策支持


5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持。目前,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。


资金倾斜


日前,上交所披露的信息显示,恒大集团在上交所提交的“中联前海开源·恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”于5月2日被上交所受理。该租赁住房资产证券计划拟发行金额为100亿元,主要用于长租公寓建设。成为住房租赁市场第二单发行成功的百亿元级REITs产品,意味着恒大正式进军租赁住房市场。


5月以来,多家房企在住房租赁领域获融资支持。以首创置业为例,公司非公开发行2018年住房租赁专项可续公司债券,状态变更为回复交易所意见。资料显示,该项目品种为私募,拟发行金额为50亿元。绿城中国公告称,40亿元住房租赁债于近期获批。石榴置业45亿元住房租赁债券日前也获深交所反馈。


此外,近期多家房企发布住房租赁融资计划。泰禾集团公告称,为改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本,拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。中城投资表示,拟发行9亿元住房租赁专项债券。


中原地产首席分析师张大伟认为,当下市场资金面趋紧,房企不得不多途径拓宽融资渠道。随着信贷市场调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求大涨。目前,银行和监管机构对住房租赁市场的融资审批相对宽松,房地产企业在住房租赁领域通过银行渠道累计融资金额达千亿元。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本将大幅度增加。


政策支持


4月证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件,明确了优先和重点支持领域,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。


此后,住房租赁领域金融产品的发行和设计持续受到关注。大型房企借助住房租赁市场的融资,继续扩大租赁市场规模,以万科为例,该公司计划2018年增持10万间以上,碧桂园(16.28+0.74%)则提出3年百万间的目标。


张大伟表示,当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一二线热点城市,租金保持高位的主要原因是租赁房源少。


在银行资金倾斜下,涉足租赁的企业可以获得资金支持,增加房源供应量。对于房地产调控来说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,这是科学住房观念的一个重要环节,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。


此外,从调控政策角度看,全国已有超过12个省份50个以上城市发布了租赁市场政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。


北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式,合计出让的租赁土地面积超过600万平方米,按照单套平均60平方米计算,可直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。此外,多地发布2018年租赁市场建设目标,以北京海淀区为例,相关部门表示,2018年将筹集租赁住房1500套。

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