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【小in跑腿】谁动了我的房子?

2018-05-10 来源:百房网 点击 评论

您张嘴,我跑腿,这里是小in跑腿


相信不少人在买房之前都非常苦恼

房产证上该写谁的名字?

结婚买房,房产证写谁名字好?

是写准夫妻双方的名字?

还是写一方的名字?

还是出资的父母的名字?


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写自己的名字吧——你是不是不爱我了?就这么怕分手吗!

写双方的名字吧——儿子你是不是傻?这以后万一离婚了,还得分一半!

写父母的名字吧——你可真是个妈宝!你以后和父母过一辈子得了!

嗨呀,真的好难抉择啊!


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最近一位听众跟小in反映说:他家里垫资买的婚房,却一时冲动在不动产证上只写了女朋友的名字,他担心万一以后要分手了,归属权会不会产生什么影响?


带着问题,我们找到了湖南楚瑞律师事务所的袁兴宜律师,让他来给我们解解惑!


小in:就像刚刚说的这种情况,如果双方以后分手了,那么房产的归属到底是谁的?

 

袁兴宜:根据你反应的情况,最后假设分手,根据国家物权法的规定:根据不动产登记部门的备案,不动产证上是谁的名字,物权就归谁,这是法律明确规定的。

 

小in:也就是说单独从这个案例出发,即便是双方以后分手了,房产依旧是女方的对吧?

 

袁兴宜:是的。因为不动产证登记的是女方姓名,物权就属于女方。

 

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小in:也就意味着即便是男方出资也没有办法吗?

 

袁兴宜:这里面涉及到两个法律关系,物权和债权法律关系。关于房产,物权是属于女方的。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资也将会被认定为赠与女方。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手了。对于父母的出资,如果有相应的证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

 

小in:可以通过法律手段要求女方返还购房款吗?

 

袁兴宜:对 ,这就是债权法律关系问题了。物权和债券是两个不同的法律关系。可能女方在今后的裁定当中,会判定为赠与。所以法律风险点在这里。从专业的角度我们是不建议这样单独登记女方个人所有的物权。因为婚姻前无论男方还是女方,家长为自己小孩子购买的房产,都是属于一般的个人财产,还是要避免产生纠纷,才能保护权益。像这位听众这样的情况,房款男方出,登记人是女方,这样肯定不合适 ,是有风险的。

 

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小in:那么如果婚房是一方出资,但是房产证上写了双方的名字,之后产生纠纷,这个又该怎么界定呢?

 

袁兴宜:这个就是物权共有的法律关系,不涉及债权的关系了。因为房产证写了双方的名字,就涉及到今后分配问题。更多涉及到的是赠与的法律关系在里面,除非他有其他的证据来证明,是以结婚为目的。赠与一般是无条件的,一人一半。

 

小in:所以如果是赠与的话,哪方出资就不重要了?

 

袁兴宜:对,如果不动产证写男女双方名字的话,那就是赠与双方,如果仅仅写自己小孩的,那就是送给自己小孩的,从法律上就是这么来界定。

 

小in:像我们刚刚说的这种情况,如果真的意外分手了,男方该怎么追回属于自己的权益呢?

 

袁兴宜:如果男方出钱,写的女方的名字,在物权上就是属于女方的。如果女方不妥协,就要上法院起诉。但是判决物权还是会归女方所有,这个是肯定的,仅仅主张物权是没办法实行的,只能双方协商,对物权实行重新分配。

 

小in:也就是说,除非女方同意,否则是无法改变权归属的?

 

袁兴宜:男方在法律上是很难实现自己的目的,物权法很明确,登记是谁的就是谁的,如果要添加自己的名字,那就是另外一个概念了,那就需要女方把一部分的物权赠与给男方。再进行相应的登记。

一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。

 

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小in:最后我们还是想让您给我们的广大粉丝提个醒,在不动产登记的时候还要注意些什么?

 

袁兴宜:我作为专业的律师,提醒广大听众要注意:这种重大的财产,一定要尊重事实的本来面目,谁出钱,写谁的。谁出资购买,不动产登记,就登记为谁,尊重客观事实。如果真的确认有赠与意向,男女朋友,希望他们走向美好未来,就可以写双方的名字。但是一定要预见到,对没有出资这一方赠与的法律关系。只要想通这两点,在法律风险的防范方面就会好一些。否则就会很麻烦。


感谢袁律师的专业解答

如果您还有关于住房期间的问题

可以联系百房网微信公众号

您张嘴,小in就来跑腿啦!



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