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天啦噜!建设速度赶不上销售速度!郴州房价还将持续上涨!

2018-05-06 来源:百房网 点击 评论

纵观4月郴州楼市,

很多楼盘都是一开盘就销售一空

销售场面可谓十分火爆

小in每每在现场都不得不感慨:

为何楼市如此火爆?

下面跟着小in来看看郴州4月开盘的火爆情况吧!

奥园·中源国际城4月29开盘30分钟即售罄,开盘均价5500元/平米


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碧桂园·南平府开盘热销,开盘均价8800元/平米

 

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美的·云熙府,开盘均价7500元/平米

  

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从以上各房企开盘的火爆情况来看,开盘形式众多,有微信选房、现场摇号,同时价格一路飙升,但是现场销售形式依然火爆!从背后深究其原因,一是政府对一二线重点城市调控的不断升级,一二线楼市受到了一定的冲击,加上原有一二线城市的房价均在高位,而郴州位于广东周边,不少市民选择返回郴州置业购房,同时加上郴州棚改政策的持续推进、二胎政策的开放等多宗因素,释放出更多刚需以及改善型需求客户。目前对郴州楼市而言,房价一直处于高烧不退,反而出现越演越烈的态势。

 

4月,郴州新建商品住宅新增供应面积环比稍有下滑,成交面积环比上浮70%以上,总体市场供求处于供不应求的状态,我们先来看郴州住宅供应走势图

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2018年4月郴州的供应面积稍有下降,再来看看目前郴州市商品房的供销比情况:

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   供销比方面,从上图中可以看到2017年年初至今,多数月份的供销比都在“1”以下。这也反映出郴州房地产市场的供不应求,到刚刚过去的4月,供销比直降到0.48,郴州市场供不应求的态势愈演愈烈

 

就目前而言,郴州房地产市场如此火爆的原因还有一个是因为购买住房依旧以刚需为主,同时改善型需求也在不断增加。

郴州市20184商品房去化结构表

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我们从4月的商品房去化结构表可以看出,选择100-125平米面积段的需求仍占多数,但是125-144平米以上的面积段的需求已经开始超过刚需客户,合计占比42.9%。

 

同时,从价格也可以看出,均价较高,从该面积段成交项目分析,占比最多的为碧桂园·南平府、美的·云熙府、奥园中源国际城以及万宝国际城等大盘,除了都是大品牌项目因素的影响外,同时目前郴州市场处于青黄不接的状态,许多项目建设的速度未赶上销售速度,未取得预售许可证;另外许多项目已经处于清盘阶段,可售房源不多;有房源项目均处于热销状态。从目前郴州市场供不应求的情况来看,小in预计郴州房价仍将进一步上调。

 

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