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郴州新房与二手房优劣势及价格对比!

2018-04-15 来源:百房网 点击 评论

2018年,郴州楼市持续飘红,新房市场量价齐升,现房一房难求。与此同时,在刚需客户及棚改户的刺激下,二手房市场也迎来了销售的高峰期,交易异常火爆。


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2018年3月,华业地产举办现房购房节,短短两天时间劲销1.6亿,足见郴州地产行业的火热程度。


新房与二手房在相互成就的同时,也展开了一场客源的争夺大战。对于消费者来说,需要搞清新房与二手房区别,才能知道究竟哪个最划算。


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百房小in精心整理新房与二手的优劣势及价格对比,让大家可以结合自身的需求,选购适合自己的房源。


新房优势

1.购买新房,需要缴纳的税费有:契税、房屋公共维修基金、物业费等税费。相较于二手房税费和交易费更少。

 

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

 

3.交易简单,只需要跟开发商做交易即可。

 

4.新房在售楼盘较多,无论是地段、户型、面积都有更多选择。


新房劣势

1.新房大多为期房,交付晚、拿产证晚。

 

2.如果是毛坯还要装修,入住晚,还要投入大量现金流进行装修。

 

3.买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。


二手房优势

1.即买即住、可快速过户,拿证早!

 

2.通常大多在市区,居住氛围浓厚配套齐全。

 

3.眼见为实,物业、园林绿化看的到。

 

二手房劣势

1.税费高

二手房交易税费包括:契税、增值税(满2年的住房免征,不含北上广深)、个人所得税(满5年且是家庭唯一住房免征)、贷款担保费、中介费、评估费等主要税费。

 

2.交易复杂

二手房若是通过中介交易,相对省事,但如果是买卖双方自行交易,则会比较麻烦一些。

 

3.风险大

二手房容易遇见产权抵押纠纷、不肯交房、不肯迁户口、凶宅等风险。


购房时,价格也是影响消费者做决定的一个重要因素,目前郴州新房与二手房价格如何呢?


2018年4月郴州新房与二手房价格对比

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从上图可以看出,目前郴州二手房与新房均价差异并不大,两者同比去年房价都有大幅度提升。


通过以上对比,我们可以清楚知道新房与二手房的优劣势,大家可以根据自身实际情况选择适合自己的房源。


小in想提醒广大购房者,无论新房和二手房都存在着一定的购房风险,因此消费者在购房时一定要谨慎。


另外,五一小长假即将来临,楼市将再度迎来返乡置业高峰期,对于准备在此时出手的,但对郴州市场不太了解的返乡客来说,选择五证齐全的新房和有品质保障的二手房经纪公司,才能有效避免购房风险。



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