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截止到11日,3月郴州城区商品房共成交710套!

2018-03-12 来源:百房市场数据研究院 点击 评论


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政策动态


聚焦两会


房地产税:


今年政府工作报告提出,深化财税体制改革,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革,抓紧制定收入划分改革方案,完善转移支付制度。健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理,使财政资金花得其所、用得安全。


棚改:


3月5日,中国国务院总理李克强在北京向十三届全国人大一次会议作政府工作报告。报告指出,为了更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。


房贷利率:


3月9日上午,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示,今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点,仍然可以满足市场的合理需要。


租购并举:


在今年的两会上,李克强总理强调:“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展“。


进城落户:


3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告时指出,提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。报告指出,优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。


房住不炒:


国务院总理李克强做政府工作报告提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”


百房观点:


一年一度的两会,不仅是部署一年国家工作的大计,同时也是楼市发展的“风向标”。在今年两会上,房地产税、房贷利率和棚改都是热议的话题。对于一二线城市来说,今年楼市仍然是严控的态势,对于三四线城市而言,今年将会是去库存化和精准化调控的阶段。


土地市场


本期无土地挂牌,仅有一宗仓储用地成交。


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新房市场


3月1日到3月11日,共成交商品房710套,成交面积7.67万㎡,成交均价5325元/㎡。与上月同期相比,成交套数下降了13.8%,成交面积下降了13.9%。



郴州市城区成交套数TOP10(0301-0311)


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郴州市城区成交面积TOP10(0301-0311)


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(注:部分楼盘含有指标房或安置房,因此成交均价较低,相关部门数据统计可能存在滞后,仅供参考)


百房观点:


从成交情况来看,成交套数和成交面积方面,紫宸澜山、恒大帝景 和金科城排在前三位。


TOP1:紫宸澜山成交126套,以A栋为主,成交面积超过了1万㎡,达到了13357㎡,排在第一位。


TOP2:恒大帝景成交38套,成交面积为4430㎡,排在第二位。


TOP3:金科城成交35套,成交面积3845㎡,排在第三位。



郴州市各板块成交套数(0301-0311)


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郴州市各板块成交面积(0301-0311)


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百房观点:


成交套数方面,本期成交套数排名前三位的为北湖板块、五岭板块和南塔板块。


TOP1:北湖板块成交套数139套,占比20%;


TOP2:五岭板块成交127套,成交占比18%;


TOP3:爱莲湖板块成交77套,成交占比11%。


成交面积方面,北湖板块、五岭板块和城东板块排在前三位,分别占比19%、18%和12%。



商品房成交面积段分析(0201-0211)


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百房观点:


从成交面积段来看,最热销的面积段为100-125㎡的面积段,该面积段共成交311套,成交面积3.55万㎡,分别占比43.8%和46.35%;其次为80-100㎡面积段,成交130套,成交面积1.19万㎡,分别占比18.31%和15.55%,成交主力为紫宸澜山,该面积段成交52套。



楼市监控


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百房观点:


近期各大楼盘的活动很多,其中不乏像美的·云熙府和奥园·中源国际城这些大品牌开发商的项目,随着各项活动的开启,其项目也将会在近期开盘,品牌开发商的影响力与自身实力,预计其项目在开盘后会热销。


热点项目


紫宸澜山


地址:郴州市北湖区南岭大道501号


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百房观点:


 紫宸澜山本期去化126套,去化面积13357㎡,去化主力为A栋和B栋为主,其中以92-139㎡的三至四房为主,紫宸澜山位于北湖商圈的南岭大道与国庆北路交汇处,背靠刘仙岭公园,居住环境优良,并且周围的生活、商业和学校的配套十分完善,是很多人的置业首选。


总结


三月初两会的顺利召开,房地产依然是热议的话题,目前房地产市场的调控仍以“稳”为主,各项房产的长效机制也在不断的完善,房地产市场平稳健康发展。而土地市场表现平淡,无土地挂牌,仅有一宗仓储用地成交,无任何商住用地成交。新房市场方面,成交量为7.67万㎡,其中北湖板块表现最为抢眼。另外,在3月底、4月各大项目将会开盘,在大开发商的带动下,郴州楼市会表现如何?我们拭目以待。


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