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楼市微观察 碧桂园究竟看上了郴州什么?

2018-03-11 来源:百房网原创 点击 评论
碧桂园▪南平府

碧桂园▪南平府 8300元/m²

    址:寒溪路与八角山路西南面

销售电话:0735-2222212

  商:郴州北湖碧桂园房地产开发有限公司

“2017年4月27日,郴州市与碧桂园集团签订《郴州市人民政府与碧桂园集团战略合作协议》,双方约定碧桂园未来三年在郴州市11个县(市、区)投资200亿元人民币。郴州市城区新建的“城东生态科技示范新城”和“北湖骆仙铺片区新城”是该合作协议的项目之一。


“2017年12月28日,郴州与碧桂园集团、湖南五环体育实业发展集团有限公司(以下简称“五环集团”)签订投资开发框架协议书,碧桂园集团与五环集团将投资100亿元,打造龙女康养旅游特色小镇。”


“大事件|3月11日,碧桂园·南平府全城派卡,提前预约10000元开盘优惠”……


碧桂园从2017年到今天,各类消息不绝于耳,同时持续保持非常高的关注度。目前,碧桂园在郴州市区已经布局三个楼盘,分别布局在城东、城西和城北,同时三个楼盘体量非常大,都属于超级大楼盘。


那么,碧桂园为什么青睐超级大楼盘?



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碧桂园的战略布局跟万科,融创地产等截然不同,长期在三四线城市深耕细做,积累了大量三四线城市的运营经验,从前段时间碧桂园大幅度拿地,并且都是超级地块的举动来看,三四线城市更喜欢超级体量的大楼盘,碧桂园7成以上的热销楼盘,都属于百万方大盘,迎合市场需求,所以碧桂园会选择大地块;


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碧桂园的超级大盘,可以实现户型多样化,各类置业人群全覆盖,顾客的选择会更大更多;


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超级大楼盘,可以降低地价成本,全面提高楼盘的品质,具备更多性价比,产品竞争力提升;


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碧桂园整个营销体系非常完善,高效运营管理,实现多渠道,多层次营销;为大楼盘的运营提供足够的管理支撑;


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郴州市地理位置优越,旅游资源,矿场资源丰富,经济发展比较快,距离深、广、澳比较近;为大楼盘的存在提供强大的经济动力;


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由于国家政策的转变,房住不炒等政策出台,严格限制一二线城市的购房需求;三四线城市棚改户的货币化补偿,大量的刚需客户,为大楼盘的存在,打下坚实基础。



      碧桂园落子郴州大动作频繁,它的一系列布局会给郴州带来哪些影响呢?


     碧桂园在郴州再次建新城,目前已拿地动工的北湖骆仙铺片区新城碧桂园▪南平府,占地约138亩,楼面价1700元/平米,创郴州地价新高,区域内建设内容包含写字楼、城市展示馆、会议中心、休闲公园及住宅等;凭借着其企业实力和品牌效应一直是郴州楼市的“焦点”。该项目目前正在认筹中,价格面世预计会在7000元/㎡以上。骆仙板块2017年以来在市场上来说价格较低,以下是2017年各板块的成交均价。


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该板块各项配套逐渐成熟,周边配套有198医院、郴州植物园、湖南师范大学附属五雅中学、小学、幼儿园等,市民对该板块关注度会逐渐提升。碧桂园·南平府项目的启动必然会带动该片区的发展,推动该板块整体平均价格的增长。从我们本次发布的2月楼市报告中也可看出,骆仙板块价格环比1月已上浮不少。


2018年2月郴州各板块成交均价对比图


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     碧桂园·翡翠山项目2012年落子郴州城东,目前已经销售完毕,同时入住率较高。在新的城市规划体系中,苏仙区作为郴州市“两城”建设和“东延西进”战略的主战场,政府对于城东板块发展的支持有目共睹。随着湘南学院、温德姆大酒店、国际会展中心、体育中心、人民医院东院、沙滩公园、西河湿地公园等各项配套设施逐渐完善,道路交通、苏仙区委以及市政务中心等部门的搬迁,以及郴州轻轨前期工作的有序进行等诸多利好政策落实,让更多人买房开始关注城东,同时也受到了很多大开发商的青睐。


城东新貌


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城东的发展前景以及碧桂园·翡翠山的成功运作,让碧桂园信心满满地再次拿下866亩地,总投资80亿元新建“城东生态科技示范新城”。郴州良好的投资环境给企业提供了肥沃的发展土壤,而企业的扎根,也将带动郴州城市更快更好的发展。


郴州城东新区的发展是大家一直关注的重点之外,同时郴州城北的发展也是大家所关心的。自市场经济体制改革后,曾经的纺织厂、内衣厂、造纸厂、化肥厂、麻纺厂、印机厂、瓷厂、棉纺厂……逐渐淡出人们的视野,之后仿佛成了人们遗忘的角落。下湄桥作为郴州的老城区,由于缺乏统一规划布局,辖区内的棚户区存在房屋年久失修,室内配套设施不全,基础设施严重缺失,环境脏乱差等情况,如今在郴州城北“提质改造”发展大潮流中,《下湄桥分区规划》的出炉和改造、开发的进行,这块老城区渐渐热闹起来,现在下湄桥板块的变化有目共睹:


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©改造前


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©提质后


如今的下湄桥变化太大,同时该板块也为棚户区改造的大区域,实行棚改货币化安置,释放出一大批刚需客户,曾经销量并不理想的下湄桥板块项目自2016年下半年开始销量大增,同时价格也开始逐步提升。


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从趋势可以看出,从2017年至今,成交均价是保持着持续上涨趋势的,而在政府对于城北下湄桥板块的支持下,下湄桥板块的配套也开始逐渐发展起来了,第三人民医院北院落地下湄桥,卜里坪路竣工后,市城区形成完整的内环线,大幅提升城北区域通行能力;同时下湄桥各项改造、开发工程正在抓紧施工,该片区城市品位得到较大提升。


     与此同时,碧桂园集团与五环集团将在北湖区龙女片区,打造建设碧桂园龙女康养旅游特色小镇,项目建成后将集教育、旅游、体育、康养、文化、居住于一体的特色小镇。


      特色小镇非常热门,全国各省还有2000个特色小镇待国家审批,在未来几年里,将有大量特色小镇出现在我们的生活里。龙女温泉拥有得天独厚的自然资源,国内知名度很高,每年来泡温泉的游客络绎不绝,在现在大健康时代下,人们健康意识逐渐加强,开始追求多元化、个性化的健康服务。碧桂园集团在郴州打造碧桂园龙女康养旅游特色小镇,可谓眼光长远独到,这是对郴州旅游市场的高度认可。


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       目前下湄桥板块提质改造也在对各大道路进行施工,竣工后整体交通运输情况得到很大提升;郴州政府工作全力支持项目建设,从规划、行政许可、征地拆迁和之后营运管理等方面予以大力支持,为项目建设提供最好的施工环境和最优质的服务;该项目定位准确,符合郴州生态旅游城市定位,集健康和旅游为一体,据数据统计显示,以健康养生为目的的旅游消费者整体上比普通游客多花费130%,收入效应远远大于传统的旅游产业及医疗产业,发展前景值得期待!


      碧桂园龙女康养旅游特色小镇建成运作成功后,可带动城北下湄桥板块的经济发展,提高人民生活水平,提升郴州城市品位,完善城市功能,同时,该项目的运营模式,也会带给其他项目以及投资商更多发展思路以及学习经验,可吸引更多社会资本参与特色小镇等项目的建设,对政府经济转型升级、新型城镇化建设,都具有重要意义。


其他城市特色小镇一览

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